Mieszkanie z kredytem, lokatorem lub długiem? – Jak w Kachel Nieruchomości skutecznie sprzedajemy „trudne” nieruchomości.
Nie każda sprzedaż jest prosta jak z katalogu.
Czasem nieruchomość ma skomplikowaną historię: obciążoną hipotekę, kilku właścicieli po rozwodzie lub spadku, nieuregulowany stan prawny, a czasem… lokatora. Wielu właścicieli myśli wtedy: „To się nigdy nie sprzeda” lub „Stracę na tym fortunę”. W Kachel Nieruchomości wierzymy, że nie ma nieruchomości „niesprzedawalnych” – są tylko takie, które wymagają specjalistycznej wiedzy i niestandardowego podejścia.
Sprzedaż nieruchomości z kredytem hipotecznym
To najczęstszy i najprostszy z „trudnych” przypadków. Właściciele obawiają się, że muszą najpierw spłacić kredyt, aby sprzedać. Błąd. Procedura jest standardowa:
- Uzyskujemy z Twojego banku zaświadczenie o saldzie zadłużenia oraz promesę (zgodę) na wykreślenie hipoteki po całkowitej spłacie.
- Kupujący (lub jego bank) przelewa część ceny sprzedaży bezpośrednio na konto Twojego banku (spłacając kredyt), a resztę (Twój zysk) na Twoje konto prywatne.
- My koordynujemy cały ten proces i pilnujemy dokumentów. Proste.
Nieruchomość ze spadku lub po rozwodzie
Problem: wielu współwłaścicieli, którzy często nie mogą się porozumieć co do ceny lub samej sprzedaży. Rozwiązanie: W Kachel Nieruchomości działamy jak mediator. Uczciwie wyceniamy nieruchomość, aby nikt nie czuł się pokrzywdzony. Reprezentujemy wszystkich współwłaścicieli, koordynując formalności i dążąc do sprawiedliwego podziału zysków, często oszczędzając stronom kosztownej i długiej drogi sądowej.
Sprzedaż z lokatorem
- Znajdujemy inwestora, który kupi nieruchomość razem z lokatorem i przejmie umowę najmu.
- Negocjacje z lokatorem: Pomagamy w mediacjach dotyczących rozwiązania umowy za porozumieniem stron, np. oferując pomoc w znalezieniu innego lokalu lub pokrycie kosztów przeprowadzki. Kluczem jest tu delikatność i znajomość prawa.
Nieruchomość zadłużona (np. zajęcie komornicze)
To sytuacja, w której liczy się czas. Sprzedaż na wolnym rynku zawsze pozwala uzyskać wyższą cenę niż licytacja komornicza. Działamy szybko – kontaktujemy się z wierzycielami (np. komornikiem, wspólnotą), ustalamy wysokość długu i negocjujemy warunki spłaty. Często udaje się zawiesić egzekucję na czas znalezienia przez nas kupca. Cała transakcja odbywa się pod kontrolą, a Ty unikasz najgorszego scenariusza.
Im trudniejsza sytuacja, tym bardziej potrzebujesz eksperta, a nie zwykłego „słupa ogłoszeniowego”.
W Kachel Nieruchomości nie boimy się wyzwań. Mamy doświadczenie w rozwiązywaniu skomplikowanych stanów prawnych, negocjacjach i finansach.
